Ketika datang ke kendaraan investasi, para ahli sepakat bahwa real estate lebih aman dan lebih stabil daripada saham, emas atau mata uang. Hal ini juga cenderung lebih cocok untuk investor, yang harus memiliki kurang latar belakang pengetahuan untuk membuat membeli cerdas.
Itu sebabnya Thomas Veraguth, ekonom senior berbasis di Zurich dengan UBS Wealth Management, percaya bahwa, "sangat baik untuk memiliki real estate sebagai bagian dari portofolio investasi yang beragam."
Tapi sementara real estate, umumnya, dianggap stabil, real estate mewah cenderung mengalami pasang curam surut dari membeli rata-rata, kata Mr Veraguth. Untuk alasan ini, titik-atau masuk ketika Anda memilih untuk membeli dalam pasar siklus-hal.
Ini juga penting bahwa pembeli mewah yang membuat jenis ini disebut investasi alternatif tidak over-leverage yang sendiri dan dapat berpegang pada properti investasi untuk jarak jauh, naik keluar volatilitas apapun.
Mansion global sekarang di LinkedIn. Bergabung dengan
kelompok pecinta alam diskusi. "Jika Anda tidak dipaksa untuk menjual properti Anda pada waktu yang salah dan tetap mengendalikan kapan harus menjual, real estate akan melindungi Anda cukup baik," kata Mr Veraguth.
Dengan prinsip-prinsip umum dalam pikiran, ada beberapa faktor yang dapat mempengaruhi keberhasilan suatu investasi real estat mewah. Sebagian besar datang ke tujuan keuangan dari investor, yang dapat menjadi berbagai kelompok, termasuk pembeli menghindari risiko yang ingin menjaga properti untuk waktu yang lama, serta orang-orang yang ingin melakukan pembunuhan pada membeli berisiko, dibuat-dan kemudian dijual-pada saat yang tepat.
Terlepas dari jenis investor, hal pertama yang harus dilakukan ketika mempertimbangkan pembelian mewah menelusuri ke rincian skala mikro tentang properti daripada fokus pada lanskap pasar makro, kata Harry Chernoff, pengembang real estate dan profesor klinis di NYU Stern School of Business.
"Banyak orang tersesat dalam isu-isu makro," kata Dr. Chernoff, mengutip peningkatan keseluruhan saham perumahan di Amerika Serikat sebagai contoh data yang akan membuktikan relevan dengan seseorang membeli sebuah properti di Manhattan.
Sebaliknya, lanjut dia, pembeli harus mengumpulkan data untuk melihat bagaimana harga per kaki persegi, harga-untuk-sewa rasio dan harga keseluruhan telah cenderung terus selama lima atau lebih tahun terakhir di wilayah geografis yang sempit mereka sedang mempertimbangkan. "Anda benar-benar harus mendapatkannya turun ke spesifik dari properti itu sendiri dan lingkungan itu di dalam sejumlah singkat blok untuk mencari tahu apakah itu adalah investasi yang solid," katanya.
Perkecil ke tingkat seluruh kota, meskipun, ada beberapa tempat yang berisiko untuk menggelegak atas dan menghadapi koreksi harga yang serius, Mr. Veraguth kata, yang didokumentasikan dalam Indeks 2016 gelembung UBS.
Saat ini, Vancouver puncak daftar itu, diikuti oleh London, Stockholm, Sydney, Munich dan Hong Kong. harga perumahan di kota-kota ini memiliki semua meningkat hampir 50% sejak 2011, sedangkan harga perumahan di sektor keuangan global lainnya telah meningkat sekitar 15%. Berdasarkan kenaikan harga, San Francisco, Amsterdam, Zurich, Paris, Jenewa, Tokyo dan Frankfurt yang dianggap terlalu tinggi, sedangkan Singapura, Boston, New York dan Milan berada pada "nilai wajar," dengan sekitar 15% pertumbuhan sejak 2011.
"Bila Anda memiliki peningkatan tajam dalam harga," kata Mr Veraguth, "rata-rata, Anda akan memiliki koreksi harga 30%." Tapi, tidak ada yang tahu persis kapan itu akan terjadi, atau jika koreksi akan bahwa berat . Namun, penting untuk dicatat bahwa, "membeli di waktu yang salah bisa sangat mahal," tambah Mr Veraguth.
Itulah sebabnya mendapatkan entry point yang tepat sangat penting. Jika Anda melihat data historis pada lokasi tertentu serta apa yang terjadi di kota besar, Anda bisa melihat ketika hal-hal yang berarah ke atas, dan mengantisipasi ketika koreksi harga mungkin terjadi, meskipun bahkan jika lokasi adalah di "risiko bubble" wilayah, koreksi mungkin masih satu atau dua tahun lagi, sebagai tahap terakhir dari siklus pasar umumnya merupakan periode kenaikan harga yang sangat kuat, kata Mr Veraguth.
Kabar baik bagi investor mewah adalah bahwa, bahkan jika mereka masuk pada waktu yang salah, "tujuan mewah harus selalu pulih, karena Anda hanya memiliki begitu banyak 'terbaik lokasi' di dunia," kata Mr Veraguth, mencatat bahwa pemulihan dalam beberapa kasus dapat berlangsung hingga 10 atau 15 tahun. "Jika Anda bisa naik keluar koreksi dan tidak dipaksa untuk menjual, kekayaan Anda akan stabil dan dilindungi."
